Вопрос-ответ

Такие данные есть в районной Управе.

На момент одобрения заявки и заключения кредитного договора в закладываемой квартире по целевому кредиту в рамках программы «Кредит под залог квартиры» не могут проживать и быть зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние и/или недееспособные граждане, на снятие с регистрационного учета которых при обращении взыскания на квартиру будет требоваться согласие органов опеки и попечительства.

Квартира будет находиться в вашей собственности, но в залоге у банка.

Да возможно, при условии согласия Банка.

Да, возможно. В таком случае размер ипотечного кредита будет рассчитан с учетом ваших обязательств по другому кредиту.

Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования необходимо предоставить для получения кредита по государственной программе.
По другим программам банка данные документы не обязательны.

Да. По условиям ипотечного кредитования ЮниКредит Банка, вы можете в качестве первоначального взноса внести деньги, полученные от продажи имеющегося жилья. Для этого обе сделки должны состояться одновременно, и одновременно же должна пройти их государственная регистрация.

Просим обратить внимание на то, что квартира должна находиться исключительно в вашей собственности и/или собственности супруга/и.

Договор аренды банковского сейфа является трехсторонней сделкой. Все изменения и дополнения к договору действительны при условии, что они подписаны всеми сторонами договора. Поэтому необходимо присутствие не только покупателя квартиры, но и других сторон договора.

Особенностью целевого кредитования (программа «Кредит под залог квартиры») является то, что предметом залога выступает уже имеющаяся в собственности у Заемщика квартира. А так как предмет залога уже обозначен, то Банк не ограничивает Клиента в выборе строительной компании, которая осуществляет строительство объекта недвижимости.

Использование услуг риэлтора, в том числе и из рекомендованных Банком, не является обязательным условием Банка. Что касается оценочных компаний, участие которых в сделке является обязательным, то это могут быть только компании-партнеры, рекомендованные Банком.

В соответствии с Налоговым кодексом вы можете вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на приобретение жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечному кредиту. Максимальный размер данного вычета — 2,000,000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.

Для получения налогового вычета согласно ст. 220 Налогового кодекса вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы: заявление о получении имущественного налогового вычета, свидетельство о собственности, кредитный договор, договор купли-продажи, акт сдачи-приемки квартиры, расписку продавца в получении денег за квартиру.

Ежемесячный платеж по кредиту определяется исходя из подтвержденного ежемесячного дохода Заемщика или его семьи (при рассмотрении совокупного дохода Заемщика, супруга/супруги и ближйших родственников). Исходя из расчетной суммы ежемесячного платежа, которую вы можете платить, определяется максимальная сумма ипотечного кредита, который может быть вам выдан.

Регистрация осуществляется в Управлении Федеральной регистрационной службы при целевом кредитовании на основании договора залога квартиры или при классической ипотеке на основании договора купли-продажи квартиры.

Данные о перепланировке предоставляет Оценочная компания, а также данная информация может быть указанна в документах БТИ. Банк выдает кредит, если перепланировки не значительные (список), и заемщик обязуется их устранить или узаконить в 6-ти месячный срок.

Документы, на основании которых квартира принадлежит Заемщику по праву собственности, то есть только правоустанавливающие документы на квартиру.

В случае если квартира в собственности продавца менее 3-х лет, то продавец квартиры должен уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб.

Обязательным является страхование риска утраты и повреждения  Объекта недвижимости. Дополнительно (по желанию) возможно заключение договоров страхования по рискам причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности/титульное право. Условия кредитования при наличии/отсутствии страхования некоторых рисков  необходимо уточнять у кредитных консультантов или на сайте Банка.

Мы достаточно гибко подходим к этому вопросу, поэтому если заемщик не может подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ, то он может предоставить справку в свободной форме. Такая справка составляется на бланке организации, в которой работает заемщик. Справка заверяется печатью и подписью руководителя и главного бухгалтера. Мы также можем рассмотреть совокупный доход семьи.

Кроме этого мы рассматриваем и другие документально подтвержденные регулярные доходы. Это может быть плата за работу по совместительству, доходы по трудовым договорам, доходы в виде арендных платежей и др.

На кредитную сделку должно быть передано подтверждение либо в виде договора, либо в виде расписки или т. п. документов. В данном документе, подтверждающем аванс, должно быть отражено кем, кому и за что (адрес квартиры) был внесен аванс. Факт внесения авансового платежа отражается в договоре купли-продажи.

Страховая сумма должна составлять не менее остатка ссудной задолженности по кредиту. Под остатком ссудной задолженности понимается сумма невыплаченного основного долга по кредиту, установленного на определенную дату.

При определении допустимого размера кредита мы принимаем в расчет доход заемщика и его семьи (при рассмотрении совокупного дохода заемщика, его супруга/супруги и ближйших родственников) средний за последние 6 месяцев за вычетом налога на доходы физических лиц.

Выдача кредитных средств происходит после регистрации в регистрирующим органе (Управление Федеральной регистрационной службы) договора Залога на квартиру, имеющуюся в собственности.

Банк не предоставляет кредиты на покупку квартир в домах постройки до 1924 года и в домах с деревянными перекрытиями. Наличие газовой колонки не является препятствием для кредитования квартиры. На покупку квартир в «хрущевках» взять вполне возможно, если только они не стоят в плане под снос и под реконструкцию с выселением. При этом необходимо, чтобы данные квартиры были приняты на страхование Страховой компанией на стандартных условиях.

Да, конечно. Вы можете заранее до конкретной даты платежа, указанной в договоре, обеспечить наличие средств в размере не меньше суммы платежа по кредиту, которая также указанна в договоре. В случае если размер внесенных на счет средств превышает сумму платежа по кредиту, в дату платежа с вашего счета будет списана только сумма в размере ежемесячного платежа, а оставшаяся сумма будет лежать на счете до следующей даты погашения. Такой механизм удобен в случае, если вы, например, не имеете возможности ежемесячно обращаться в отделение Банка с целью ежемесячной оплаты кредита.

Приобретаемую квартиру можно оформить только в собственность Заемщика, но не в собственность Поручителей.

Сдача квартиры, приобретенной за счет кредитных средств Банка, возможна. Для этого необходимо получить согласие Страховой компании и Банка, направив в их адреса соответствующее заявление. В заявлении указываются конкретные сроки сдачи квартиры в аренду. Именно на этот срок по усмотрению Страховой компании тариф по страхованию может быть увеличен, что необходимо уточнить непосредственно при обращении в Страховую компанию. Заемщик по требованию Банка должен будет предоставить заключенный договор аренды.

Договор страхования должен быть заключен на период действия кредитного договора.

В случае если вы замужем или женаты, то с вашим (-ей) супругом (-ой) в обязательном порядке заключается договор поручительства. При кредитовании под залог имеющейся недвижимости (целевой кредит), договор поручительства заключается со всеми собственниками предмета залога. В этих случаях поручитель может не отвечать требованиям банка к заемщику (т. е. может, например, вообще не работать).

При рассмотрении совокупного дохода заемщика и его ближайших родственников, с ними также заключается договор поручительства, в этом случае поручитель должен отвечать требованиям банка к заемщику.

Справка по указанному налогу обязательна, если в качестве правоустанавливающих документов идет договор дарения или свидетельство о праве на наследство. Данное правило распространяется на сделки заключенные до 01 января 2006 года.

Документы, подтверждающие право собственности продавца квартиры, проверят специалисты банка и страховой компании, страхующей риск утраты права собственности — чистоты титула. В случае вашего желания, дополнительную проверку проведут риэлторы, готовящие сделку. Однако, по правилам ЮниКредит Банка, участие в сделке риэлтора — не обязательно.

В среднем оценка квартиры занимает около 2—3 дней, а страхование квартиры от 3 до 4 дней.

Вам просто нужно будет подать заявку на пролонгацию. Полный комплект документов в этом случае предоставлять не нужно. Обычно требуется лишь подтверждение дохода и копия трудовой книжки. Конечно, если за это время произошли какие-то изменения (смена адреса, изменение семейного положения и пр.), то об этом нужно сообщить в банк.

Если срок оплаты по кредиту или любой другой суммы по договору наступает в день, который не является рабочим днем, он переносится на следующий рабочий день, а сумма процентов по кредиту пересчитывается.

По условиям договора, вы просто должны будете известить банк о смене места работы, предоставив новую справку о доходах и заверенную новым работодателем копию трудовой книжки или трудовго договора. Главным показателем вашей платежеспособности для банка является регулярное (без просрочек) погашение кредита и процентов по нему.

Аннуитетный платеж включает в себя и погашение основного долга, и погашение процентов. Это фиксированный размер платежа, который остается постоянным на протяжении всего срока кредита, но с течением времени изменяется его внутренняя структура: погашение основного долга постоянно увеличивается, а выплата процентов уменьшается. Для клиента это удобно тем, что он всегда платит одну и ту же сумму.

Справка № 2-НДФЛ — это справка о полученных физическими лицами доходах и удержанных суммах налога, которую бухгалтерия любой организации (предприятия) подает в налоговую инспекцию. Данная справка имеет строго установленную форму, утвержденную Федеральной налоговой службой, и ее содержание должно в точности повторять те данные о ваших доходах, которые организация-работодатель направляет в налоговую инспекцию. Справка по форме № 2-НДФЛ, представляемая в банк, должна быть заверена работодателем и печатью организации.

Справка о доходе в свободной форме составляется на бланке предприятия-работодателя и заверяется печатью и подписью руководителя и главного бухгалтера предприятия. Текст справки о доходах примерно такой: сотрудник (ФИО) работает в организации, и его доход за последние 6 месяцев составил X долларов (рублей) в месяц. На справке в обязательном порядке должна присутствовать дата ее оформления.