Ипотека зовет!

Ипотечная программа для приобретения квартир на вторичном рынке не заставит вас ждать новоселья! Воспользуйтесь специальным предложением со сниженными ставками и расширенным комплексным ипотечным страхованием.

Основные условия
  • Вы можете взять кредит на квартиру на срок: от 1 года до 30 лет;
  • Минимальный размер первоначального взноса: 15% от стоимости квартиры;
  • Максимальный размер кредита на квартиру:
    • При первоначальном взносе от 15% до 50%
    • Москва и Санкт-Петербург: 15 000 000 рублей;
    • Регионы: 5 000 000 рублей;

    • При первоначальном взносе от 50%
    • Москва и Санкт-Петербург: 30 000 000 рублей*;
    • Регионы: 10 000 000 рублей*;
  • Тип процентной ставки: фиксированная;
  • Гражданство РФ и регистрация в том регионе, в котором приобретается квартира, не требуются;
  • Кредитование под сложные сделки с недвижимостью — встречные сделки, сделки с альтернативой и т.д.;
  • Своя квартира может быть использована для оплаты первоначального взноса.

* Срок рассмотрения кредитной заявки может быть увеличен.

Фиксированная процентная ставка

Ставки1 действуют с 08.07.2016 г.

Первоначальный взнос Срок кредита
от 1 года до 30 лет
Рубли
40% и более 11,50%*
15%-40% 12,00%*

* При условии, что с даты одобрения кредита до даты подписания кредитного договора пройдет не более 10 календарных дней (если с даты одобрения кредита до даты подписания кредитного договора пройдет более 10 календарных дней — ставка увеличится на 0,5%).

Скидки и надбавки к процентным ставкам2:
+2,50% При отсутствии страхования рисков причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика или поручителя(-ей) участвующего(-их) доходами.
+1,00% При отсутствии страхования риска потери предмета залога в результате прекращения права собственности на него (титульное право).
+1,00% При отсутствии страхования риска наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу физических лиц, имуществу юридических лиц при владении, пользовании или распоряжении имуществом (страхование гражданской ответственности ).

Включение страховой премии в сумму кредита 

Возможно включение в сумму кредита страховой премии за первый год по Договору страхования, который оформлен в одной из страховых компаний:

  • СПАО «РЕСО-Гарантия»;
  • ООО «Группа Ренессанс Страхование»;
  • АО СК «Альянс».
Комиссии и досрочное погашение
Комиссия за организацию кредита отсутствует
Досрочное погашение
Полное досрочное погашение в любую дату
Частичное досрочное погашение Для досрочного погашения Кредита или его части Заемщик должен представлять в ЮниКредит Банк не менее, чем за 3 (три) рабочих дня до даты предполагаемого досрочного погашения Извещение о намерении досрочно погасить Кредит по форме, установленной Банком.
Минимальная сумма досрочного погашения

отсутствует

Мораторий на досрочное погашение

отсутствует

Комиссия за досрочное погашение

отсутствует

Неустойка за несвоевременное погашение задолженности по кредиту Равна размеру ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (Банка России) (в % годовых на день заключения договора), начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате, по дату ее фактической выплаты Банку включительно.
Обеспечение
Залог квартира, приобретаемая за счет кредитных средств в собственность заемщика
Поручительство если заемщик состоит в браке, обязательно поручительство супруга/супруги, а в случае рассмотрения совокупного дохода заемщика и поручителя/поручителей обязательно заключение договора поручительства

Комиссии за предоставление кредита или оформление кредитной заявки не взимаются.

1 Процентная ставка действует при наличии Договора расширенного комплексного ипотечного страхования, включающего в себя следующие риски:

  • риск наступления гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц (с лимитом 500 000 рублей)
  • риск причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности
  • риск потери Объекта недвижимости в результате прекращения права собственности
  • риск в отношении утраты и повреждения Объекта недвижимости

Заключение договора комплексного ипотечного страхования возможно на один год с последующей ежегодной пролонгацией.

2 При определении окончательного размера процентной ставки скидки и надбавки суммируются. Не допускается одновременное предоставление нескольких видов скидок.

Требования к заемщику
  • Возраст заемщика на момент погашения кредита не должен превышать 65 лет для мужчин и женщин1. При этом уже по достижении 21 года клиент может стать заемщиком;
  • Общий2 трудовой стаж заемщика должен быть не менее 2 лет, непрерывный3 трудовой стаж — не менее 1 года, причем на последнем месте работы не менее 3 месяцев;
  • Адрес регистрации участника сделки и адрес фактического проживания участника сделки — в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым;
  • Местонахождение предприятия-работодателя — без ограничения, в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым;
  • Подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой суммы кредита;
  • Отсутствие отрицательной кредитной истории.

При определении допустимого размера кредита Банк, по желанию заемщика, может принять в расчет доход его ближайших родственников (супруга/супруги, родителей, детей). Перечисленные лица вместе с основным заемщиком будут отвечать перед кредитором за возврат и обслуживание кредита, а также наравне с заемщиком должны соответствовать требованиям предъявляемым Банком, предоставлять комплект документов, аналогичный предоставляемому заемщиком. Общее количество поручителей не должно превышать 3 человек. При этом доход заемщика должен быть не меньше дохода поручителей (исключение составляет только случай, когда в качестве поручителя выступает супруг/супруга).

В качестве доходов заемщика Банком также могут быть рассмотрены регулярные дополнительные доходы (доход от работы по совместительству, премиальные выплаты, пенсия), подтвержденные документально.

В случае оплаты первоначального взноса за счет средств, получаемых от продажи недвижимости, находящейся в собственности заемщика, дополнительно потребуется оценка продаваемой недвижимости в одной из оценочных компаний, рекомендованных банком.

1 Если на момент подачи кредитной заявки возраст заемщика и/или поручителя (поручителей),доходы которого учитываются при определении суммы кредита,не превышает 45 лет. Во всех остальных случаях максимальный возраст для мужчин 60 лет, для женщин 55 лет.

2 Общий трудовой стаж считается с даты заведения трудовой книжки.

3 Трудовой стаж считается непрерывным, если разрыв в трудовой деятельности, в течение последего года работы, между предыдущим и последующим местами работы составляет не более 3 месяцев.

Требования к приобретаемой квартире
  • Объект залога должен использоваться по целевому назначению: для проживания граждан.
  • Объект залога обязательно должен иметь отдельный вход, а также обособленный от других квартир или домов санузел (ванная комната и туалет) и кухню.
  • Место расположения объекта залога — на территории города действия подразделения Банка, осуществляющего выдачу кредитов под залог недвижимости (в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым). Банком дополнительно установлен ограниченный перечень3 населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу кредитов под залог недвижимости.
  • Объект залога должен принадлежать залогодателю(ям)/продавцу(ам) на праве собственности, зарегистрированном в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в квартире, не должно быть граждан, снятых с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы РФ, в места лишения свободы, по месту работы и т.п., т.е. граждан, которые по возвращении имели бы право зарегистрироваться по месту жительства в заложенном объекте.
  • Объект залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования). Не должно быть каких-либо обременений/ограничений в праве собственности объекта и в праве использовании объекта залога. Третьи лица не должны предъявлять никаких требований в отношении предмета залога, в том числе исков об аресте или обращении взыскания на предмет залога.
  • Наличие незарегистрированных перепланировок/переоборудований:
  • Не принимаются в залог следующие объекты недвижимости, несущие риск физической утраты предмета залога либо риск утраты права собственности (или потери титула собственности), а именно:
    • демонтаж несущих конструкций, приводящий к нарушению их прочности и/или устойчивости (включая любые отверстия, проемы, ниши в несущих конструкциях, за исключением демонтажа подоконного блока, в случае, если он является частью несущей стены),
    • перенос без соответствующего разрешения служб газа газового оборудования внутри квартиры за пределы кухни,
    • нарушение общих границ объекта недвижимости.
  • Дом, в котором находится квартира не должен относиться к ветхому жилью, не должен стоять в плане под снос, не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию с отселением.
    Не допускается принятие в залог объектов — квартир, расположенных в панельных домах, построенных ранее 1975 года и этажность которых не превышает 5 этажей (применительно только в отношении Москвы).
    Максимальный износ здания, в котором расположен объект Залога — 60% (в соответствии с отчетом об оценке). В случае, если износ залогового имущества составляет 50% и более, то дополнительно запрашивается справка из уполномоченных органов (БТИ, Администрация муниципального образования) об отсутствии планов по сносу или капитальному ремонту с отселением.
  • В документальной истории квартиры в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек.

Окончательное решение о предоставлении кредита принимается Банком после рассмотрения полного комплекта документов, предоставленного клиентом. Для принятия решения Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации. Банк оставляет за собой право отказать в предоставлении кредита без объяснения причин отказа.

3 Банком дополнительно установлен ограниченный перечень населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу кредитов под залог недвижимости.

Дополнительный перечень населенных пунктов далее 100км от региона присутствия Банка XLS 28 kB Download

Документы для заполнения и отправки в Банк

Анкета заемщика PDF 843 КБ Скачать
Заявление на ипотечный кредит PDF 185 КБ Скачать
Анкета для физических лиц – собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей PDF 230 КБ Скачать

Список необходимых документов при оформлении ипотеки

Список документов по закладываемому объекту недвижимости DOC 63 КБ Скачать
Список документов по Продавцу (юридическое лицо) DOC 30 КБ Скачать
Список документов для получения кредита для работников по найму PDF 112 КБ Скачать
Список документов для получения кредита для ИП / владельцев бизнеса PDF 120 КБ Скачать
Список документов для получения кредита для иностранных граждан PDF 113 КБ Скачать
Список документов для зарплатных клиентов PDF 106 КБ Скачать
Список документов для военных, сотрудников МВД, нотариусов, адвокатов, моряков, пенсионеров PDF 119 КБ Скачать
Расходы заемщика

Помимо погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту, заемщик совершает ряд платежей, большинство из которых предназначены не банку, а другим участникам ипотечной сделки. Часть таких платежей является обязательной при любой ипотечной сделке вне зависимости от того, в каком банке берется кредит. Другая часть возникает при любой сделке купли-продажи, даже если при этом не используется ипотечный кредит.

При получении ипотечного кредита заемщик оплачивает:

Банку

  • аренду индивидуального банковского сейфа.

Другим участникам сделки

  • услуги оценочной компании — за оценку квартиры;
  • услуги страховой компании — за заключение Договора расширенного комплексного ипотечного страхования, включающего в себя следующие риски:
    • страхование жизни  и постоянной потери трудоспособности заемщика и поручителя/поручителей на сумму не меньше остатка задолженности по кредиту. (Страховая сумма разделяется между заемщиком и поручителями пропорционально размеру доходов, учитываемых при определении суммы кредита. Страхование поручителя осуществляется, если доля его дохода превышает 20% от совокупного дохода заемщика и всех поручителей).
    • риск утраты/повреждения предмета залога на сумму не меньше остатка задолженности по кредиту.
    • риск утраты права собственности на сумму не меньше остатка задолженности по кредиту на период 36 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика.
    • риск наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу физических лиц, имуществу юридических лиц при владении, пользовании или распоряжении имуществом. Страховая сумма 500 000 руб.
  • государственный регистрационный сбор — при оформлении недвижимости в собственность заемщика;
  • услуги нотариуса (при требовании банка).
Этапы приобретения квартиры в кредит
  1. Заполнение Анкеты заемщика и Заявления на получение кредита.
    Предоставление полного пакета документов, необходимых для рассмотрения вопроса о выдаче кредита.
  2. Выбор квартиры.
    Получение банком от заемщика копий документов на приобретаемую квартиру.
  3. Обращение в оценочную компанию*.
  4. Обращение в страховую компанию.
    Проверка страховой компанией заемщика и квартиры.
  5. Заключение заемщиком Договора расширенного комплексного ипотечного страхования, включающего в себя следующие риски:
    • риск наступления гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц (с лимитом 500 000 рублей)
    • риск причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности
    • риск потери Объекта недвижимости в результате прекращения права собственности
    • риск в отношении утраты и повреждения Объекта недвижимости
  6. Подписание кредитного договора.
    При наличии у заемщика супруга/супруги заключение между ними и банком договора поручительства.
    Внесение собственных средств на счет для использования кредита.
  7. Предоставление ипотечного кредита.
  8. Заключение договора аренды индивидуального банковского сейфа, размещение средств в сейф.
    Подписание договора купли-продажи, его государственная регистрация.
  9. Завершение процедуры расчета по договору купли-продажи квартиры: продавец квартиры получает деньги из индивидуального банковского сейфа.
    Подписание Акта приема-передачи квартиры между заемщиком и продавцом
    .
  10. Заемщик становится полноправным собственником квартиры.

* Отчет оценочной компании, имеющей опыт работы с банком принимается незамедлительно. Отчет об оценке, подготовленный компанией, не имеющей положительного опыта работы с банком принимается после дополнительной оценки сотрудниками банка. Срок рассмотрения отчета 10 рабочих дней с даты предоставления в Банк Отчета об оценке и Анкеты оценочной компании. Для проведении проверки оценочной компании заемщик должен предоставить информацию и документы по списку. Более подробная информация в отделениях банка.

Mobile.UniCredit — мобильный банк у вас в кармане!

Mobile.UniCredit

Мобильный банк у вас в кармане! Пользуйтесь банковскими услугами, где бы вы ни находились, с бесплатным мобильным приложением для Android и iOS.

или

КОНТАКТЫ

Звоните
8 800 700 10 20
бесплатно на территории РФ

Телефон: +7 (495) 258-72-00
Факс: +7 (495) 258-72-72
Задайте вопрос
Оставьте обращение

КУРСЫ ВАЛЮТ

USD
По картам
Покупка
Все валюты

ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТОВ

Погашать кредит удобно!
Оплата кредитов в ЮниКредит Банке с карты любого российского банка.
Spinning wheel animation

Loading