Целевой кредит

Вы хотели бы построить для себя жилой или садовый дом самостоятельно или приобрести под его строительство земельный участок? Мы будем рады помочь вам в осуществлении этого намерения, предоставив целевой кредит.

Целевой кредит предоставляется
  • На приобретение или строительство жилого дома1 или квартиры;
  • На приобретение квартиры или жилого дома на первичном рынке недвижимости;
  • На погашение ранее предоставленных кредита, на приобретение или строительство жилого дома или квартиры;
  • На благоустройство и ремонт квартиры или жилого дома.
Основные условия
  • срок кредита: от 1 года до 30 лет;
  • целевой кредит выдается под залог квартиры или коттеджа, находящихся в собственности заемщика и/или поручителя/поручителей;
  • максимальный размер целевого кредита не более:
    • 70% от оценочной стоимости закладываемой недвижимости — при передаче в залог квартиры;
    • 50% от оценочной стоимости закладываемой недвижимости — при передаче в залог коттеджа2;
    • Но не более 15 000 000 рублей.
  • Подтверждение целевого использования — требуется;
  • Гражданство РФ не требуется.

1 Под индивидуальным жилым домом понимаются: жилой дом, строение, садовый дом, коттедж или таунхаус.
2 При определении стоимости индивидуального жилого дома учитывается стоимость земельного участка, на котором расположен этот индивидуальный жилой дом.


Фиксированная процентная ставка

Тарифы на Целевой кредит под залог квартиры (действуют с 25.03.2016 г.)

Кредит / Залог Срок кредита
от 1 года до 30 лет
50% и менее 14,00%*
от 50% до 70% 14,50%*

 

Тарифы на Целевой кредит под залог коттеджа (действуют с 25.03.2016 г.)

Кредит / Залог Срок кредита
от 1 года до 30 лет
50% и менее 14,50%*

* При условии, что с даты одобрения кредита до даты подписания кредитного договора пройдет не более 10 календарных дней (если с даты одобрения кредита до даты подписания кредитного договора пройдет более 10 календарных дней - ставка увеличится на 0,5%).

 

Скидки и надбавки к процентным ставкам1:
–0,25% Для зарплатных клиентов2 Банка.
+2,50% При отсутствии страхования рисков причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика или поручителя(-ей) участвующего(-их) доходами.
+1,00% При отсутствии страхования риска потери предмета залога в результате прекращения права собственности на него (титульное право).

Комиссии и досрочное погашение
Комиссия за организацию кредита отсутствует
Досрочное погашение
Полное досрочное погашение в любую дату
Частичное досрочное погашение Для досрочного погашения Кредита или его части Заемщик должен представлять в ЮниКредит Банк не менее, чем за 3 (три) рабочих дня до даты предполагаемого досрочного погашения Извещение о намерении досрочно погасить Кредит по форме, установленной Банком.
Минимальная сумма досрочного погашения

отсутствует

Мораторий на досрочное погашение

отсутствует

Комиссия за досрочное погашение

отсутствует

Неустойка за несвоевременное погашение задолженности по кредиту Равна размеру ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (Банка России) (в % годовых на день заключения договора), начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате, по дату ее фактической выплаты Банку включительно.
Обеспечение
Залог ипотека (залог) недвижимости, приобретаемой за счет кредита
Поручительство если заемщик состоит в браке, обязательно поручительство супруга/супруги, а в случае рассмотрения совокупного дохода заемщика и поручителя/поручителей обязательно заключение договора поручительства

Комиссии за предоставление кредита или оформление кредитной заявки не взимаются.

1 При определении окончательного размера процентной ставки надбавки суммируются.
2 Зарплатные клиенты Банка — сотрудники (с типом занятости «по найму») компаний/организаций, обслуживающихся в Банке по «Договору на оказание дополнительных услуг по расчетному обслуживанию» или «Договору на оказание дополнительных услуг по расчетному обслуживанию с использованием специального счета», и регулярно получающие заработную плату или ее часть (с признаком заработной платы) на счет(а) в Банке в течение не менее 3 (трех) последних месяцев. Указанная скидка не распространяется на заемщиков-индивидуальных предпринимателей или владельцев/совладельцев юридического лица.

Требования к заемщику
  • Возраст заемщика на момент погашения кредита не должен превышать 65 лет для мужчин и женщин1. При этом уже по достижении 21 года клиент может стать заемщиком;
  • Общий2 трудовой стаж заемщика должен быть не менее 2 лет, непрерывный3 трудовой стаж — не менее 1 года, причем на последнем месте работы не менее 3 месяцев;
  • Адрес регистрации участника сделки и адрес фактического проживания участника сделки — в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым;
  • Местонахождение предприятия-работодателя — без ограничения, в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым;
  • Подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой суммы кредита;
  • Отсутствие отрицательной кредитной истории.

При определении допустимого размера кредита Банк, по желанию заемщика, может принять в расчет доход его ближайших родственников (супруга/супруги, родителей, детей). Перечисленные лица вместе с основным заемщиком будут отвечать перед кредитором за возврат и обслуживание кредита, а также наравне с заемщиком должны соответствовать требованиям предъявляемым Банком, предоставлять комплект документов, аналогичный предоставляемому заемщиком. Общее количество поручителей не должно превышать 3 человек. При этом доход заемщика должен быть не меньше дохода поручителей (исключение составляет только случай, когда в качестве поручителя выступает супруг/супруга).

В качестве доходов заемщика Банком также могут быть рассмотрены регулярные дополнительные доходы (доход от работы по совместительству, премиальные выплаты, пенсия), подтвержденные документально.

1 Если на момент подачи кредитной заявки возраст заемщика и/или поручителя (поручителей),доходы которого учитываются при определении суммы кредита,не превышает 45 лет. Во всех остальных случаях максимальный возраст для мужчин 60 лет, для женщин 55 лет.

2 Общий трудовой стаж считается с даты заведения трудовой книжки.

3 Трудовой стаж считается непрерывным, если разрыв в трудовой деятельности, в течение последего года работы, между предыдущим и последующим местами работы составляет не более 3 месяцев.

Требования к передаваемому в залог объекту недвижимости
  • Объект залога должен использоваться по целевому назначению: для проживания граждан.
  • Объект залога обязательно должен иметь отдельный вход, а также обособленный от других квартир или домов санузел (ванная комната и туалет) и кухню.
  • Место расположения объекта залога — на территории города действия подразделения Банка, осуществляющего выдачу кредитов под залог недвижимости (в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым). При этом, если объект недвижимости находится за чертой города, в котором находится подразделение Банка, осуществляющее выдачу кредита, то удаленность объекта недвижимости от такого города не должна превышать 100 км. Банком дополнительно установлен ограниченный перечень4 населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу кредитов под залог недвижимости.
  • Объект залога должен принадлежать залогодателю(ям)/продавцу(ам) на праве собственности, зарегистрированном в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    В случае если кредит выдается на приобретение объекта незавершенного строительства — квартиры/таунхауса, данный объект должен принадлежать залогодателю на праве требования, зарегистрированном в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Земельный участок, на котором расположен жилой дом — объект оценки, может принадлежать залогодателю на праве аренды. При этом срок договора аренды должен превышать срок кредита и договор аренды должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.
  • Приобретаемый объект Залога может быть оформлен только в индивидуальную собственность Заемщика.
  • Кредиты под залог приобретаемой недвижимости: Не могут быть зарегистрированы лица, имеющие и сохраняющие право пользования объектом при переходе права собственности на него в соответствии с действующим законодательством РФ, например, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, договора найма, договора аренды, и др. Не может быть зарегистрирован заемщик и члены семьи заемщика.
    Кредиты под залог имеющейся недвижимости: Не могут быть зарегистрированы находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника; лица, имеющие и сохраняющие право пользования объектом при переходе права собственности на него в соответствии с действующим законодательством РФ, например, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, договора найма, договора аренды, и др.
  • Среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в квартире, не должно быть граждан, снятых с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы РФ, в места лишения свободы, по месту работы и т.п., т.е. граждан, которые по возвращении имели бы право зарегистрироваться по месту жительства в заложенном объекте.
  • Объект залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования). В правоподтверждающих документах (свидетельство о государственной регистрации права), а также в выписке из ЕГРП и кадастровом паспорте земельного участка (при залоге земельного участка) не должно быть указано каких-либо обременений/ограничений в праве собственности объекта и в праве использовании объекта залога. Третьи лица не должны предъявлять никаких требований в отношении предмета залога, в том числе исков об аресте или обращении взыскания на предмет залога.
  • Наличие незарегистрированных перепланировок/переоборудований:
    Не принимаются в залог следующие объекты недвижимости, несущие риск физической утраты предмета залога либо риск утраты права собственности (или потери титула собственности), а именно:
    • демонтаж несущих конструкций, приводящий к нарушению их прочности и/или устойчивости (включая любые отверстия, проемы, ниши в несущих конструкциях, за исключением демонтажа подоконного блока, в случае, если он является частью несущей стены),
    • перенос без соответствующего разрешения служб газа газового оборудования внутри квартиры за пределы кухни,
    • нарушение общих границ объекта недвижимости.
  • Дом, в котором находится квартира, коттедж/индивидуальный дом/таунхаус не должен относиться к ветхому жилью, не должен стоять в плане под снос, не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию с отселением.
    Не допускается принятие в залог объектов — квартир, расположенных в панельных домах, построенных ранее 1975 года и этажность которых не превышает 5 этажей (применительно только в отношении Москвы).
    Максимальный износ здания, в котором расположен объект Залога — 60% (в соответствии с отчетом об оценке).
  • Дополнительные требования к объектам залога:
    Земельный участок:
    — Обязательно наличие межевания, границ участка в соответствии с действующим законодательством;
    — Обязательно наличие кадастрового номера;
    — Земельный участок должен относиться к одной из следующих категорий земель:
    • земли сельскохозяйственного назначения;
    • земли населенных пунктов.
  • — Земельный участок должен иметь разрешенное использование:
    • для индивидуального жилищного или дачного строительства;
    • для ведения личного подсобного хозяйства;
    • для садоводства.
  • Индивидуальный жилой дом/строение/садовый дом
    Завершенный строительством индивидуальный жилой дом/строение/садовый дом:
    Должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, а также системам водоснабжения и канализации, в том числе функционирующих в автономном режиме. Например, канализация — септик; отопление — АОГВ (автономные системы отопления и горячего водоснабжения) и т.д. Обязательным является наличие и функционирование указанных видов коммуникаций. Все перечисленные коммуникации должны быть расположены непосредственно в доме (не в отдельно стоящих сооружениях на территории земельного участка). Допускается отсутствие подключения дома к системе газового снабжения.
    Обязательно наличие крыши, стен, установленной входной двери и окон, а также железобетонного, каменного или кирпичного фундамента.
    Незавершенный строительством индивидуальный жилой дом/строение/садовый дом:
    Допускается отсутствие подключения дома к электрическим, паровым или газовым системам отопления, водоснабжения и канализации, в том числе функционирующим в автономном режиме. Однако обязательно подведение данных систем к участку, а также наличие заключенных договоров о подключении их к дому и документов, подтверждающих оплату по договору. Допускается отсутствие подведения к участку системы газового снабжения.
    Обязательно наличие крыши, несущих стен, входной двери и окон или окнозаменяющих средств, а также железобетонного, каменного или кирпичного фундамента.
  • В документальной истории квартиры/коттеджа/индивидуального дома/таунхауса в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек.

Окончательное решение о предоставлении кредита принимается Банком после рассмотрения полного комплекта документов, предоставленного клиентом. Для принятия решения Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации. Банк оставляет за собой право отказать в предоставлении кредита без объяснения причин отказа.

4 Банком дополнительно установлен ограниченный перечень населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу кредитов под залог недвижимости.

Дополнительный перечень населенных пунктов далее 100км от региона присутствия Банка XLS 28 КБ Скачать
Полный список требований к объекту залога (Целевой кредит) PDF 144 КБ Скачать

Документы для заполнения и отправки в Банк

Анкета заемщика PDF 843 КБ Скачать
Анкета для физических лиц – собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей PDF 230 КБ Скачать

Список необходимых документов при оформлении ипотеки

Список документов по закладываемому объекту недвижимости DOC 63 КБ Скачать
Список документов для получения кредита для работников по найму PDF 112 КБ Скачать
Список документов для получения кредита для ИП / владельцев бизнеса PDF 120 КБ Скачать
Список документов для получения кредита для иностранных граждан PDF 113 КБ Скачать
Список документов для зарплатных клиентов PDF 106 КБ Скачать
Список документов для военных, сотрудников МВД, нотариусов, адвокатов, моряков, пенсионеров PDF 119 КБ Скачать
Расходы заемщика

Помимо погашения основного долга и процентов по кредиту, заемщик совершает ряд платежей, большинство из которых предназначены не банку, а другим участникам сделки. Эти платежи, как правило, обязательны для всех получателей кредита под залог квартиры/индивидуального жилого дома (коттеджа/туанхауса) вне зависимости от того, в каком банке берется кредит и на какие цели используется.

При получении целевого кредита под залог квартиры/индивидуального жилого дома (коттеджа/туанхауса) заемщик оплачивает:

Другим участникам сделки

  • услуги оценочной компании — за оценку объекта недвижимости
  • услуги страховой компании — за заключение Договора комплексного ипотечного страхования (страхование риска утраты и повреждения предмета залога, жизни и потери трудоспособности*, риска утраты права собственности собственником объекта недвижимости* (если заемщик является первым собственником, страховка не требуется)
  • государственный регистрационный сбор и услуги нотариуса

Если заемщик документально не подтвердил целевое использование всей суммы кредита, то на него будет наложен штраф в размере, установленном кредитным договором, а неподтвержденную часть целевого кредита он должен будет вернуть.

Если заемщик не подтвердил целевое использование более чем 50% суммы кредита и отказался вернуть банку соответствующие денежные средства, принимается решение о досрочном истребовании кредита.

* в случае, если данный риск страхуется

Этапы получения целевого кредита
  1. Заполнение Анкеты заемщика и Заявления на получение кредита.
    Предоставление полного пакета документов, необходимых для рассмотрения вопроса о выдаче кредита.
  2. Обращение в оценочную компанию (в случае приобретении недвижимости по Договору уступки прав требования )*.
  3. Обращение в страховую компанию.
    Проверка страховой компанией заемщика и объекта недвижимости.
    Заключение заемщиком Договора комплексного ипотечного страхования.
  4. Подписание кредитного договора.
    При наличии у заемщика супруга/супруги заключение между ними и Банком Договора поручительства. Заключение Договоров поручительства между Банком и собственниками закладываемого объекта недвижимости.
  5. Подписание Договора залога квартиры/индивидуального жилого дома (коттеджа/таунхауса) и его государственная регистрация.
  6. Предоставление кредита.
  7. Не позднее трех месяцев от даты использования кредита заемщик должен представить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств.

Если заемщик документально не подтвердил целевое использование всей суммы кредита, то на него будет наложен штраф в размере, установленном кредитным договором, а неподтвержденную часть целевого кредита он должен будет вернуть.

Если заемщик не подтвердил целевое использование более чем 50% суммы кредита и отказался вернуть банку соответствующие денежные средства, принимается решение о досрочном истребовании кредита.

* Отчет оценочной компании, имеющей опыт работы с банком принимается незамедлительно. Отчет об оценке, подготовленный компанией, не имеющей положительного опыта работы с банком принимается после дополнительной оценки сотрудниками банка. Срок рассмотрения отчета 10 рабочих дней с даты предоставления в Банк Отчета об оценке и Анкеты оценочной компании. Для проведении проверки оценочной компании заемщик должен предоставить информацию и документы по списку. Более подробная информация в отделениях банка.

Mobile.UniCredit — мобильный банк у вас в кармане!

Mobile.UniCredit

Мобильный банк у вас в кармане! Пользуйтесь банковскими услугами, где бы вы ни находились, с бесплатным мобильным приложением для Android и iOS.

или

КОНТАКТЫ

Звоните
8 800 700 10 20
бесплатно на территории РФ

Телефон: +7 (495) 258-72-00
Факс: +7 (495) 258-72-72
Задайте вопрос
Оставьте обращение

КУРСЫ ВАЛЮТ

USD
По картам
Покупка
Все валюты

ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТОВ

Погашать кредит удобно!
Оплата кредитов в ЮниКредит Банке с карты любого российского банка.
Spinning wheel animation

Loading