Кредит на квартиру в новостройке

Это возможность приобретения в ипотеку квартиры или апартаментов на первичном рынке недвижимости на этапе строительства многоквартирного дома.

Основные условия
  • Вы можете взять кредит на квартиру или апартаменты в строящихся многоэтажных жилых домах1, и/или земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом из списка объектов, аккредитованных Банком;
  • Вы можете взять кредит на квартиру на срок: от 1 года до 30 лет;
  • Минимальный размер первоначального взноса:
    • 20% от стоимости квартиры или апартаментов;
    • 50% от стоимости индивидуального жилого дома2;
    • Первоначальный взнос может быть уменьшен на сумму материнского капитала для кредита в рублях
  • Максимальный размер кредита на квартиру: 9 000 000 рублей;
  • Фиксированная процентная ставка на весь срок кредита;
  • Гражданство РФ и регистрация в том регионе, в котором приобретается квартира, не требуются;
  • Отсутствует требование об обязательном участии риэлтора в сделке.
  • Уровень действия: Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область

1 Под индивидуальным жилым домом понимаются: жилой дом, строение, садовый дом, коттедж или таунхаус.
2 При определении стоимости индивидуального жилого дома учитывается стоимость земельного участка, на котором расположен этот индивидуальный жилой дом.

Фиксированная процентная ставка

Тарифы на покупку квартиры на первичном рынке (действуют с 25.03.2016 г.)

Первоначальный взнос Срок кредита
от 1 года до 30 лет
40% и более 12,50%*
от 20% до 40%  13,00%*

 

Тарифы на покупку коттеджа (таунхауса) на первичном рынке недвижимости (действуют с 25.03.2016 г.)

Первоначальный взнос Срок кредита
от 1 года до 30 лет
50% и более 13,00%*

* При условии, что с даты одобрения кредита до даты подписания кредитного договора пройдет не более 10 календарных дней (если с даты одобрения кредита до даты подписания кредитного договора пройдет более 10 календарных дней - ставка увеличится на 0,5%).

 

Скидки и надбавки к процентным ставкам1:
−0,25% Для зарплатных клиентов2 Банка.
+2,50% При отсутствии страхования рисков причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика или поручителя(-ей) участвующего(-их) доходами.
+1,00% При отсутствии страхования риска потери предмета залога в результате прекращения права собственности на него (титульное право).
+1,00% Надбавка действует с даты выдачи кредита до момента регистрации залога в пользу Банка.

Комиссии и досрочное погашение
Комиссия за организацию кредита отсутствует
Досрочное погашение
Полное досрочное погашение в любую дату
Частичное досрочное погашение Для досрочного погашения Кредита или его части Заемщик должен представлять в ЮниКредит Банк не менее, чем за 3 (три) рабочих дня до даты предполагаемого досрочного погашения Извещение о намерении досрочно погасить Кредит по форме, установленной Банком.
Минимальная сумма досрочного погашения

отсутствует

Мораторий на досрочное погашение

отсутствует

Комиссия за досрочное погашение

отсутствует

Неустойка за несвоевременное погашение задолженности по кредиту Равна размеру ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (Банка России) (в % годовых на день заключения договора), начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате, по дату ее фактической выплаты Банку включительно.
Обеспечение
Залог 1) до государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру, и/или земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом — ипотека (залог) прав требования по договору долевого участия в строительстве/договору об уступке права требования по договору долевого участия;

2) с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру, и/или земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом — ипотека (залог) квартиры и/или земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, приобретенным за счет кредита.
Поручительство если заемщик состоит в браке, обязательно поручительство супруга/супруги, а в случае рассмотрения совокупного дохода заемщика и поручителя/поручителей обязательно заключение договора поручительства

Комиссии за предоставление кредита или оформление кредитной заявки не взимаются.

1 При определении окончательного размера процентной ставки надбавки суммируются.

2 Зарплатные клиенты Банка — сотрудники (с типом занятости «по найму») компаний/организаций, обслуживающихся в Банке по «Договору на оказание дополнительных услуг по расчетному обслуживанию» или «Договору на оказание дополнительных услуг по расчетному обслуживанию с использованием специального счета», и регулярно получающие заработную плату или ее часть (с признаком заработной платы) на счет(а) в Банке в течение не менее 3 (трех) последних месяцев. Указанная скидка не распространяется на заемщиков-индивидуальных предпринимателей или владельцев/совладельцев юридического лица.

Требования к заемщику
  • Возраст заемщика на момент погашения кредита не должен превышать 65 лет для мужчин и женщин1. При этом уже по достижении 21 года клиент может стать заемщиком;
  • Общий2 трудовой стаж заемщика должен быть не менее 2 лет, непрерывный3 трудовой стаж — не менее 1 года, причем на последнем месте работы не менее 3 месяцев;
  • Адрес регистрации участника сделки и адрес фактического проживания участника сделки — в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым
  • Местонахождение предприятия-работодателя — без ограничения, в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым;
  • Подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой суммы кредита;
  • Отсутствие отрицательной кредитной истории.

При определении допустимого размера кредита Банк, по желанию заемщика, может принять в расчет доход его ближайших родственников (супруга/супруги, родителей, детей). Перечисленные лица вместе с основным заемщиком будут отвечать перед кредитором за возврат и обслуживание кредита, а также наравне с заемщиком должны соответствовать требованиям предъявляемым Банком, предоставлять комплект документов, аналогичный предоставляемому заемщиком. Общее количество поручителей не должно превышать 3 человек. При этом доход заемщика должен быть не меньше дохода поручителей (исключение составляет только случай, когда в качестве поручителя выступает супруг/супруга).

В качестве доходов заемщика Банком также могут быть рассмотрены регулярные дополнительные доходы (доход от работы по совместительству, премиальные выплаты, пенсия), подтвержденные документально.

В случае оплаты первоначального взноса за счет средств, получаемых от продажи недвижимости, находящейся в собственности заемщика, дополнительно потребуется оценка продаваемой недвижимости в одной из оценочных компаний, рекомендованных банком.

1 Если на момент подачи кредитной заявки возраст заемщика и/или поручителя (поручителей),доходы которого учитываются при определении суммы кредита,не превышает 45 лет. Во всех остальных случаях максимальный возраст для мужчин 60 лет, для женщин 55 лет.

2 Общий трудовой стаж считается с даты заведения трудовой книжки.

3 Трудовой стаж считается непрерывным, если разрыв в трудовой деятельности, в течение последего года работы, между предыдущим и последующим местами работы составляет не более 3 месяцев.

Требования к приобретаемой квартире
  • Объект залога должен использоваться по целевому назначению: для проживания граждан.
  • Объект залога обязательно должен иметь отдельный вход, а также обособленный от других квартир или домов санузел (ванная комната и туалет) и кухню.
  • Место расположения объекта залога — на территории города действия подразделения Банка, осуществляющего выдачу кредитов под залог недвижимости (в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым). При этом, если объект недвижимости находится за чертой города, в котором находится подразделение Банка, осуществляющее выдачу кредита, то удаленность объекта недвижимости от такого города не должна превышать 100 км. Банком дополнительно установлен ограниченный перечень4 населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу кредитов под залог недвижимости.
  • Объект залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических. В отношении предмета залога не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам. Третьи лица не должны предъявлять никаких требований в отношении предмета залога, в том числе исков об аресте или обращении взыскания на предмет залога.
  • Наличие незарегистрированных перепланировок/переоборудований:
    На момент передачи квартиры/аппартаментов в залог банку и в течение действия кредитного договора в следующих объектах недвижимости не должно быть незарегистрированных перепланировок/переоборудований, несущих риск физической утраты предмета залога либо риск утраты права собственности (или потери титула собственности), а именно:
    • демонтаж несущих конструкций, приводящий к нарушению их прочности и/или устойчивости (включая любые отверстия, проемы, ниши в несущих конструкциях, за исключением демонтажа подоконного блока, в случае, если он является частью несущей стены),
    • перенос без соответствующего разрешения служб газа газового оборудования внутри квартиры за пределы кухни,
    • нарушение общих границ объекта недвижимости.

    Окончательное решение о предоставлении кредита принимается Банком после рассмотрения полного комплекта документов, предоставленного клиентом. Для принятия решения Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации. Банк оставляет за собой право отказать в предоставлении кредита без объяснения причин отказа.

    4 Банком дополнительно установлен ограниченный перечень населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу кредитов под залог недвижимости.

Дополнительный перечень населенных пунктов далее 100км от региона присутствия Банка XLS 28 КБ Скачать

Документы для заполнения и отправки в Банк

Анкета заемщика PDF 843 КБ Скачать
Анкета для физических лиц – собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей PDF 230 КБ Скачать

Список необходимых документов при оформлении ипотеки

Список документов по закладываемому объекту недвижимости DOC 63 КБ Скачать
Список документов по Продавцу (юридическое лицо) DOC 30 КБ Скачать
MosPrime – информационное письмо PDF 141 КБ Скачать
Список документов для получения кредита для работников по найму PDF 112 КБ Скачать
Список документов для получения кредита для ИП / владельцев бизнеса PDF 120 КБ Скачать
Список документов для получения кредита для иностранных граждан PDF 113 КБ Скачать
Список документов для зарплатных клиентов PDF 106 КБ Скачать
Список документов для военных, сотрудников МВД, нотариусов, адвокатов, моряков, пенсионеров PDF 119 КБ Скачать
Расходы заемщика

Помимо погашения основного долга и процентов по кредиту, заемщик совершает ряд платежей, большинство из которых предназначены не банку, а другим участникам сделки. Эти платежи, как правило, обязательны для всех получателей кредита под залог прав требования, квартиры/индивидуального жилого дома (коттеджа/туанхауса) вне зависимости от того, в каком банке берется кредит и на какие цели используется.

При получении ипотечного кредита заемщик оплачивает:

Банку

  • комиссию за перевод денежных средств на счет Застройщика в соответствии с действующими тарифами.

Другим участникам сделки

  • услуги оценочной компании:
    • за оценку рыночной стоимости закладываемых прав (в случае приобретении недвижимости по Договору уступки прав требования);
    • за оценку объекта недвижимости. Оценка объекта недвижимости осуществляется на момент государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру;
  • услуги страховой компании — страхование жизни и постоянной потери трудоспособности (по желанию заемщика), страхование предмета залога (после государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру и до погашения кредита);
  • оплата государственного сбора при государственной регистрации договора долевого участия/ договора об уступке права требования и оформлении недвижимости в собственность заемщика.
Этапы приобретения квартиры в кредит
  1. Заполнение Анкеты заемщика и Заявления на получение кредита.
    Предоставление полного пакета документов, необходимых для рассмотрения вопроса о выдаче кредита.
  2. Выбор квартиры из списка кредитуемых объектов.
    Получение банком от заемщика копий документов на приобретаемую квартиру.
  3. Обращение в оценочную компанию, рекомендованную банком (в случае приобретении недвижимости по Договору уступки прав требования).
    После определения рыночной стоимости квартиры отчет об оценке передается в банк.
  4. Обращение в страховую компанию.
    Проверка страховой компанией заемщика и квартиры.
    Заключение заемщиком Договора страхование жизни и постоянной потери трудоспособности (по желанию заемщика).
  5. Заключение Договора Долевого Участия / Договора уступки права требования.
  6. Подписание кредитного договора.
    При наличии у заемщика супруга/супруги заключение между ними и банком договора поручительства.
  7. Государственная регистрация ДДУ/ Договора уступки прав требования.
  8. Перевод денежных средств на счет Застройщика.
Mobile.UniCredit — мобильный банк у вас в кармане!

Mobile.UniCredit

Мобильный банк у вас в кармане! Пользуйтесь банковскими услугами, где бы вы ни находились, с бесплатным мобильным приложением для Android и iOS.

или

КОНТАКТЫ

Звоните
8 800 700 10 20
бесплатно на территории РФ

Телефон: +7 (495) 258-72-00
Факс: +7 (495) 258-72-72
Задайте вопрос
Оставьте обращение

КУРСЫ ВАЛЮТ

USD
По картам
Покупка
Все валюты

ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТОВ

Погашать кредит удобно!
Оплата кредитов в ЮниКредит Банке с карты любого российского банка.
Spinning wheel animation

Loading